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Trámites y Ayudas México

Crédito Infonavit Total

El Infonavit es la institución gubernamental que desde 1972 se encarga de propiciar a los trabajadores mexicanos la oportunidad de acceder a una vivienda digna como resultado de su trabajo. A tales fines les permite a acceder a varios tipos de créditos, siendo a día de hoy Infonavit Total el crédito más recurrente en México.

El Infonavit total es uno de los tipos de créditos más beneficiosos que ofrece el Infonavit en la actualidad. Acceder a este préstamo hipotecario le permite no sólo optar por una casa de más valor sino también tener mensualidades de pago más bajas y en menores plazos.

Si usted desea comprar una vivienda o construirla, pero los créditos Infonavit tradicionales no le resultan atractivos por su baja cuantía, Infonavit Total es la solución perfecta para usted. Quédese junto a nosotros y le explicaremos en qué consiste el crédito Infonavit Total, sus características y cómo solicitarlo.

¿Qué es Infonavit Total?

Infonavit Total es el crédito hipotecario que ofrece Infonavit de conjunto con algún otro ente financiero, que generalmente es un banco de su elección. A través de él, usted puede acceder a su capacidad máxima de crédito y comprar la casa que desea sin estar pendiente de su valor. Este préstamo es totalmente gestionado por Infonavit, lo que lo diferencia del resto de los créditos con participación bancaria y lo convierte en su mayor ventaja.

Crédito Infonavit Total

El monto que se otorga por Infonavit Total generalmente supera los 2 millones de pesos mexicanos. Por ello está modalidad está destinada a los trabajadores que poseen altos salarios y una alta capacidad económica para hacer frente a una deuda de mayor valor. De ahí que su composición tenga en cuenta 3 factores distintos:

  • Su capacidad de crédito máxima.
  • El monto total de su Subcuenta de vivienda.
  • El monto de crédito otorgado por la entidad financiera.

IMPORTANTE, si va a solicitar esta modalidad usted debe estar al día con todos sus créditos, pues para autorizar el Infonavit Total se requiere acceder a su historial crediticio. Si usted ha amortizado todos sus créditos, entonces puede acceder al monto total precalificado. Este se compondrá de una suma equivalente al 95% del precio de la vivienda, asumido por Infonavit, más el 5% restante que es tomado de su Subcuenta de Vivienda.

Pero si su historial de crédito es negativo, el monto autorizado será más bajo y una parte del saldo de su subcuenta de vivienda queda retenida en calidad de garantía. Esto último es para garantizar que su crédito sea liquidado en caso de que usted pierda el empleo o que no realice los pagos en las mensualidades establecidas.

Características del crédito Infonavit Total

Conocer las características de Infonavit Total le permite darse cuenta de los elementos que lo hace diferente de otros créditos Infonavit. Por ello hemos resumido las más relevantes para usted:

  • No debe realizar infinitos trámites ni acudir a varias entidades. Infonavit total esun crédito gestionado por Infonavit en su totalidad.
  • Olvídese de poner límites en el precio de la vivienda que piensa adquirir. La cuantía máxima de Infonavit Total es de hasta $2 176 000. 00 pesos mexicanos si usted tiene menos de 40 años y su salario es superior a $ 68 000.00 pesos mensuales.
  • Con este crédito usted puede comprar un inmueble nuevo o usado así como construir una casa en un terreno propio.
  • Para tener derecho a solicitarlo sólo debe tener un salario mínimo de $ 10 300.00 pesos mensuales.
  • Da la posibilidad de unir su crédito con el de su cónyuge, siempre que usted gane más de $ 29 052.00 pesos y su pareja sea derechohabiente del Infonavit.
  • La tasa de interés anual es del 12%.
  • El 3% del total autorizado va destinado a otros gastos relacionados con la apertura del crédito Infonavit Total.
  • No aplica para subsidio federal del CONAVIT.

¿Cómo solicitarlo?

Solicitar Infonavit Total es un procedimiento sencillo que usted puede realizar sin pérdida. No obstante, para que se sienta acompañado y guiado en el proceso, le decimos los pasos a seguir para acceder a Infonavit Total. Ya usted decidirá si este es el crédito que necesita:  

  1. Cumplir con los requisitos Infonavit Total exigidos:
  • Ser derechohabiente del INFONAVIT.
  • Encontrarse trabajando.
  • Acumular los 116 puntos Infonavit.
  • Tener menos de 65 años cuando sume su edad al momento de solicitar el crédito más los plazos de pago elegidos para amortizar el mismo.
  • Cursas el Taller “Saber para Decidir”.
  • Tener 2 referencias personales que lo conozcan y que puedan ser entrevistados por Infonavit para hacer comprobaciones sobre usted. Debe aportar los datos de contacto.
  1. Hacer la precalificación Infonavit Total. Este paso es sencillo y lo puede hacer online si accede a http://precalificaciones.infonavit.org.mx. Con la precalificación se obtiene la información siguiente:
  • Cantidad de puntos acumulados.
  • Un aproximado de la suma de dinero que le pueden otorgar por concepto de crédito.
  • La cuota a descontar mensualmente para la amortización del préstamo.
  • Cantidad de dinero a pagar producto a los pagos de operación, financieros y de titulación.

3. Conformar un expediente de crédito con los de documentos exigidos por Infonavit.

4. Presentar la solicitud de crédito en el Infonavit. Para ello debe acudir al CESI de su elección y presentar la planilla de solicitud Infonavit Total debidamente llenada con sus datos y firmada.

5. Acudir ante notario público para iniciar el trámite crediticio.

6. Presentar el Aviso de Retención de Descuentos en la oficina de su empleador para que lo firmen y sellen.

7. Entregar el Aviso de Retención de Descuento en el CESI donde presentó la solicitud.

Documentación necesaria

Los documentos a presentar para Infonavit Total no difieren mucho de los que se solicitan en el resto de los créditos Infonavit. No obstante los hemos listado para que usted se sienta más seguro y no le falte ningún documento en su expediente de crédito:

  • Documento original y una copia de la solicitud del crédito Infonavit Total.
  • Original y copia de su Acta de nacimiento.
  • Original de la Identificación oficial vigente (puede ser el pasaporte, la credencial para votar o la cédula profesional).
  • Si ha optado por un crédito conyugal Infonavit Total necesita:
  • Acta de nacimiento del cónyuge.
  • Identificación oficial del cónyuge.
  • Acta de matrimonio.
  • Avaluó electrónico de la vivienda.
  • Dictamen técnico de calidad del inmueble con no más de 6 meses de emisión, anterior a la solicitud del crédito.
  • Si la casa que va a comprar es usada, necesita presentar el Estado de Cuenta bancaria del vendedor con la CLABE interbancaria.
  • Documento de Aviso de Retención de Descuentos, en original debidamente firmado y sellado por su empleador. Este lo debe presentar el día que firma la escritura notarial de propiedad y entregarlo al notario encargado de su trámite.

Si ya usted es acreedor de un crédito Infonavit puede que le interese Cómo checar el estado de cuenta Infonavit. También puede consultar nuestra Guía de crédito INFONAVIT si necesita más información sobre cómo solicitar un crédito hipotecario.